建筑工程谈判计划书(建筑工程进度计划)

建筑工程谈判计划书

一、项目概述

本项目旨在为某住宅小区开发建造一栋住宅楼，共计10层，建筑总面积约为10000平方米。项目总投资约2亿元人民币，预计工程进度为2022年12月至2023年6月。

二、谈判目标

本谈判的目标是通过对项目的各个方面进行深入探讨，达成合理、公正、透明的谈判结果，确保双方权益。具体目标如下：

1.确定合理的工程造价：通过 thorough analysis of the project, budget and requirements, to determine a fair and reasonable construction cost.
2. 优化施工方案：在满足工程质量要求的前提下，寻求最优施工方案，降低施工成本。
3. 确定材料及设备供应商：通过深入比较和评估，为项目提供质量可靠、价格合理的材料及设备供应。
4. 明确工程进度：协商并确保施工进度，以确保项目按时完成。
5. 保障工程质量：确保工程质量符合相关标准，并通过严格的验收程序，确保工程质量符合要求。 6. 优化合同条款：在法律允许的范围内，争取最优惠的合同条款，维护双方权益。

三、谈判策略

1.了解对方：在谈判前，充分了解对方的资质、业绩、信誉等情况，为谈判做好准备。
2. 明确需求：明确项目的需求、功能、设计、质量要求等关键要素，以便在谈判中进行有效沟通。
3. 重点谈判：在谈判过程中，重点关注对方的需求、工程造价、施工方案等方面，寻求对方在這些方面的让步。
4. 保持沟通：及时与对方沟通，了解对方对谈判结果的期望，适时调整谈判策略。
5. 寻求第三方帮助：在谈判中，如果遇到自己无法解决的问题，可以寻求第三方的帮助，以提高谈判效果。 6. 灵活应对：在谈判过程中，如对方提出不合理的要求，可以采取灵活的应对策略，寻求双方都能接受的解决方案。

四、谈判内容

1.工程造价：对工程造价进行深入分析，包括建筑及结构工程、安装工程、园林景观等各方面，确保工程造价在合理范围内。
2. 施工方案：对施工方案进行评估，包括施工工艺、进度安排、材料及设备选用等，确保工程质量。
3. 材料及设备供应：对材料及设备供应商进行调查，了解市场价格及供应情况，确保供应商的质量、价格和交货期。
4. 工程进度：明确施工进度安排，确保项目按时完成。
5. 工程质量：对工程质量进行评估，确保工程符合相关标准并通过严格的验收程序。 6. 合同条款：对合同条款进行审查，确保在法律允许的范围内，争取最优惠的合同条款，维护双方权益。

五、谈判结果

经过多次协商和讨论，双方达成以下协议：

1.工程造价：XXX元人民币，不含税。
2. 施工方案：采用先进施工工艺，确保工程质量，合理延长施工时间。
3. 材料及设备供应：供应商为ABC公司，工程所需材料及设备价格为XXX元人民币/吨。
4. 工程进度：施工进度安排如下： | 序号 | 施工内容 | 开始时间 | 结束时间 | | ---- | ---------- | -------- | -------- | | 1 | 基础施工 | 2022年12月1日 | 2022年12月31日 | | 2 | 主体结构施工 | 2022年12月28日 | 2023年03月31日 | | 3 | 装修施工 | 2023年04月01日 | 2023年05月31日 | | 4 | 景观施工 | 2023年06月01日 | 2023年07月31日 | | 5 | 验收 | 2023年08月01日 | 2023年08月31日 |

六、结论

本谈判通过双方的共同努力，就项目相关事宜达成一致意见，为项目的顺利实施奠定了基础。在今后的施工过程中，我们将继续保持沟通，确保工程顺利完成。