衡阳写商业计划书多少钱

标题：衡阳——打造区域购物中心
一、项目概述
衡阳作为湖南省重要的城市，拥有广泛的市场需求。本项目旨在投资建设一个区域购物中心，旨在满足居民、游客及商家的需求，为衡阳带来全新的商业体验。
二、项目定位

1. 项目名称：衡阳购物中心
2. 项目位置：衡阳市雁峰区站前路
3. 项目规模：占地面积100亩，建筑面积20万平方米
4. 项目投资：5亿元人民币
5. 项目回报期：3年
三、项目内容

1. 购物中心概述
衡阳购物中心位于衡阳市雁峰区站前路，占地面积100亩，建筑面积20万平方米。项目拟投资5亿元人民币，规划地上建筑面积18万平方米，地下建筑面积2万平方米。购物中心周边拥有便捷的交通网络，可覆盖衡阳市60%的人口。
2. 购物中心功能区划分
购物中心共分为五个功能区，分别是：

1. 品牌商区

提供各类国际知名品牌的商场，包括服饰、鞋帽、化妆品、家居等品类。

2. 美食广场

提供衡菜、粤菜、湘菜等各种美食，满足消费者的口味需求。

3. 儿童游乐区

为儿童提供寓教于乐的游乐场所，包括儿童游乐设施、亲子互动区等。

4. 健身区

提供健身器材、健身课程等，满足消费者对健康生活的需求。

5. 休闲区

提供咖啡厅、茶厅、影院、KTV等休闲娱乐设施，满足消费者休闲需求。
3. 项目规划

1. 品牌商区

规划地上建筑面积18万平方米，共设置80个品牌店铺，包括国际知名品牌、国内知名品牌以及衡阳市特色品牌。

2. 美食广场

规划地上建筑面积2.5万平方米，设置100个美食店铺，包括衡菜、粤菜、湘菜等美食。

3. 儿童游乐区

规划地上建筑面积
1.5万平方米，设置20个儿童游乐设施、亲子互动区等。

4. 健身区

规划地上建筑面积
1.5万平方米，设置健身器材、健身课程等。

5. 休闲区

规划地上建筑面积
1.5万平方米，设置咖啡厅、茶厅、影院、KTV等休闲娱乐设施。
四、项目投资

1. 品牌商区

租金收入：100元/平方米/月 × 18000平方米 = 1800万元/年

2. 美食广场

租金收入：30元/平方米/月 × 2500平方米 = 750万元/年

3. 儿童游乐区

租金收入：20元/平方米/月 × 2000平方米 = 400万元/年

4. 健身区

租金收入：20元/平方米/月 × 2000平方米 = 400万元/年

5. 休闲区

租金收入：20元/平方米/月 × 2000平方米 = 400万元/年
总计租金收入：1800 + 750 + 400 + 400 + 400 = 3850万元/年
五、项目回报
本项目的总投入为5亿元，预计年收入为3850万元。根据预计收益和投资回报期3年，项目投资回收期约为5年。
六、项目风险

1. 市场风险：衡阳市作为湖南省重要的城市，市场潜力巨大。只要项目能够满足消费者的需求，市场前景乐观。
2. 投资风险：购物中心投资涉及租金、装修、人员成本等费用，可能存在一定的投资风险。
3. 法律风险：项目投资涉及合同、知识产权等问题，如果出现问题，可能会影响投资回报。
七、结论
衡阳购物中心是一个以品牌商区、美食广场、儿童游乐区、健身区和休闲区为主要功能区的购物中心。项目拟投资5亿元，预计年收入为3850万元。根据预计收益和投资回报期3年，项目投资回收期约为5年。衡阳购物中心将为衡阳市民带来全新的购物体验，为衡阳市经济发展做出贡献。